Veelgestelde vragen

Verschilt de koopovereenkomst voor onroerend goed in Bulgarije veel met die in Nederland?

Nee, grotendeels zijn ze hetzelfde. Het grootste verschil is dat in Nederland de koper 10% van de koopsom moet voldoen voor een bepaalde datum (vaak gebeurt dit via een bankgarantie). In Bulgarije moet je eerst het onroerend goed "reserveren". Dit doet men door 10% van de koopsom te betalen aan de verkopende makelaar. De verkopende partij mag het onroerend goed nu (tijdelijk) niet aan een andere partij verkopen. Wanneer de koper afziet van de koop dan is hij zijn aanbetaling van 10% kwijt. Als alle overeenkomsten getekend zijn dient de koper de resterende 90% te betalen. De eigendomsoverdracht is een feit. 

Bij nieuwbouwprojecten wordt er vaak voor deelbetalingen gekozen. Afhankelijk van de projectontwikkelaar kunnen het aantal betalingen en de percentages per betaling verschillen. Vaak wordt er een flinke korting gegeven wanneer gelijk al een groot gedeelte van de koopsom vooruit wordt betaald.

Welke belastingen zijn er verschuldigd wanneer men onroerend goed in Bulgarije bezit?

Voor al het onroerend goed, behalve bossen en agrarische grond, gelden de volgende belastingen:

Onroerend goed belasting
Afhankelijk van de waarde (WOZ) van het onroerend goed wordt er een percentage van 0,15 geheven. De waarde bij individueel bezit wordt bepaald door de regionale overheid. Voor bedrijven wordt de balanswaarde aangehouden. De belasting op het hoofdverblijf van individuen wordt met 50% verlaagd. Als hoofdverblijf wordt aangemerkt de woning waar de eigenaar en zijn gezin het grootste deel van het jaar verblijft. De onroerend goed belasting wordt normaliter in vier gelijke delen voldaan. Bij betaling ineens voor 31 maart geldt er een korting van 5%. 

Reinigingsrecht
Het reinigingsrecht wordt door de plaatselijke autoriteiten vastgesteld en is bij privé-personen afhankelijk van de WOZ-waarde van het onroerend goed. Het reinigingsrecht verschilt per plaats en wordt gelijktijdig met de onroerend goed belasting betaald. Percentages variëren van 0,17% tot 0,25%.

Moet ik voor de koop naar Bulgarije toe?

U hoeft voor de aankoop van onroerend goed in feite niet naar Bulgarije te reizen. Wij adviseren echter om dit wel te doen, al is het alleen maar om de cultuur en de gastvrijheid te ervaren. Het gaat immers om een belangrijke beslissing en u kunt de situatie ter plekke, met al zijn eventuele beperkingen en mogelijkheden, het beste analyseren. Dit wil echter niet zeggen dat het kopen op afstand niet interessant kan zijn. Er zijn voldoende clienten die blind vertrouwen op onze expertise en met veel tevredenheid van onze diensten gebruik hebben gemaakt.